Всем спасибо, что участвовали в дискуссии
А проблема была действительно в термостате, сегодня заменил.
Как определить? Очень просто оказывается, механик потрогал верхний и нижний патрубок, так вот нижний был чуть теплый, по сравнению с верхним. После замены все ок.